Doğu Akdeniz’de bulunan Kıbrıs’ın 3 kıtanın birleşim noktası olması, stratejik olarak tarih boyunca macerayı seven ve seyahat eden birçok insanın adayı bir odak noktası haline getirmesine yardımcı olmuştur. En yakın komşu ülkeler 65 kilometre kuzeyde Türkiye, 95 kilometre doğuda Suriye, 175 kilometre güneydoğuda Lübnan, 300 kilometre güneydoğuda İsrail, ve 380 kilometre uzakta Mısır’dır. Kıbrıs, Akdeniz’deki 3. Büyük adadır. Sicilya Adası ve Sardinya Adası’ndan küçük, Corsica Adası ve Crete Adası’ndan daha büyüktür.

Tarih boyunca Kıbrıs’ta var olmuş Asurlular, Fenikeliler, Makedonlar, Helenistler, Persler, Romalılar, Mısırlılar, Bizanslılar, Haçlılar, Fransız Lüzinyanlar, Venedikliler, Osmanlılar, ve İngilizler’in izlerine adada halen rastlanabilir. Bu kadar fazla kültürün getirdiği tarihsel arkaplan ile Kuzey Kıbrıs’ı daha da özel yapan, kendine has, eşsiz bir kültür oluşmuştur. Ada toplamda 9,282 kilometrekare alana yayılmıştır. Kuzey Kıbrıs 160 kilometre uzunluğunda ve en geniş noktasından 65 kilometre genişlikte olup toplamda 3,355 kilometrekare alana sahiptir.

Peki Kuzey Kıbrıs’ta nereden gayrimenkul alınabilir? Kuzey Kıbrıs’ın coğrafyası dağlar, ovalar, ve sahillerin eşsiz bir karışımından oluşmaktadır. Kıyı şeridi, kalabalık olmayan mükemmel sahiller sunar. Kıyı şeridinin ardındaki Dağlarda ise Disney’in Pamuk Prenses kalesine ilham verdiği söylenen ve kesinlikle gezilmesi gereken Bufavento, Kantara, ve St. Hilarion kaleleri bulunmaktadır.

Bahar aylarında doğada ve Kıbrıs Villalarında görülebilecek, bazıları adaya özel (endemik) bitki türleri ve çiçekler görülebilmektedir. Girne bölgesi, en uzunu 1100 metre uzunluğunda olan ve neredeyse tüm Kuzey Kıyı Şeridini takip eden Selvili Dağı ile beraber, dağlar ve kayaçlara sahiptir. Adanın doğusuna gidildikçe dağ yüksekliği düşer ve ada daralarak Karpaz bölgesine bağlanır. Karpaz bölgesinde saf beyaz kumdan oluşmuş, Kıbrıs evlerinin de görülebileceği kilometrelerce uzunlukta güneşli sahiller bulunmaktadır. Girne’nin güneyinde ise Meserya Ovası bulunur. Bu bölgede Kuzey Kıbrıs’ın başkenti olan Lefkoşa şehri vardır. Diğer şehirler Güzelyurt ve Lefke ise narenciye tarımının yoğun olarak yapıldığı, Kuzey Kıbrıs’ın batısında bulunmaktadır. Kıyı şeridinde tatil yapılabilen Girne adanın en kuzeyinde , Gazimağusa ise adanın en doğusundadır.

Kuzey Kıbrıs’ta birçok farklı mülk ve arazi satışı vardır. Bu rehber size küçük de olsa bir bilgi sağlamak için oluşturulmuştur. Eğer daha fazla bilgiye ihtiyacınız olursa deneyimli danışmanlarımız sorularınızı yanıtlamaktan memnun olacaktır.

Kıbrıs’ın 1974’te ayrılışı üzerine ortaya birçok farklı mülk ve arazi tipi çıkmıştır. Bu çeşitliliği anlamak ve bir gayrimenkul alırken hangi tipte olduğunu bilmek önemlidir.

Bunlardan ilki Türk tapulu olarak adlandırılan gayrimenkullerdir. Türk tapusu olan gayrimenkuller; ilgili gayrimenkulun 1974’ten önce de Kıbrıslı bir Türk’e ait olduğunu ifade eder, ve alıcı kişi için hiçbir risk teşkil etmez.

İkinci tip gayrimenkul ise Eş Değer tapulu gayrimenkuldur. Bu gayrimenkuller 1974’ten önce Kıbrıslı Rum kişilere ait olup, savaşta Güney’e göç ederken terk edilmiş gayrimenkullerdir. Terk edilen bu gayrimenkuller daha sonra Güneyden Kuzey Kıbrıs’a göç etmiş ve kendi evlerini-arazilerini geride bırakmış Kıbrıslı Türklere verilmiştir. Bu tip gayrimenkuller şu anda Taşınmaz Mülk Komisyonu sorumluluğunda olup, bir tazminat riski taşıyabilir. 29 Aralık 2014 itibariyle komisyon idaresinde 5479 başvuru vardır, bunlardan 476’sı dost yerleşke olarak belirlenmiş, 11’i ise mahkeme ile çözülmüştür. Komisyon toplamda tazminat olarak 145,019,701 İngiliz Sterlini ödemiştir. Bazı durumlarda adada anlaşma olması durumunda karşılıklı tazminat kararı verilirken, bazı davalarda adada anlaşma durumundan sonra gayrimenkulun asıl sahibine iadesi kararı çıktığı da görülmüştür. Taşınmaz Mal Komitesi ve çalışma raporları hakkında daha fazla bilgi almak için www.tamk.gov.ct.tr adresi ziyaret edilebilir.

Üçüncü tip gayrimenkuller ise TMD arazileridir. TMD Arazileri savaştan sonra boş kalmış, tarım için kullanılan arazilerdir. Bu araziler hükümet desteğiyle KKTC’deki nüfusu artırmak için Türkiye vatandaşlarına tarım ve çiftçilik amacıyla kullandırılmıştır. Son yıllarda yasa değişmiş ve araziyi sahiplenme ve KKTC’ye yerleşme şansı oluşmuştur. Bu tip gayrimenkuller 1974’ten sonra bir inşaat yapılmış ise tazminat riski taşıyabilir.